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　　我们是社会主义国家✿◈ღ，土地是国家的✿◈ღ。根据项目的立项不同btchina联盟lehu88乐虎国际官方网唯一网站✿◈ღ，租用国家土地的周期也不同✿◈ღ，国家通过土地有期出让方式btchina联盟✿◈ღ，授予用地人40年✿◈ღ、50年✿◈ღ、70年不等的使用权lehu88乐虎国际官方网唯一网站✿◈ღ，只要证件齐全✿◈ღ，都属于大产权✿◈ღ。不管是40年✿◈ღ、50年还是70年lehu88乐虎国际官方网唯一网站✿◈ღ，都有到期的时候✿◈ღ，土地使用年限到期后✿◈ღ，都能续签土地✿◈ღ。续签金额根据国家现行的相关规定✿◈ღ，按照当时楼面毛地指导价格✿◈ღ，依一定比例缴费lehu88乐虎国际官方网唯一网站✿◈ღ。而土地上的房屋所有权属于个人产权btchina联盟✿◈ღ，是私有财产权的一种✿◈ღ，房屋的所有权是永久的✿◈ღ，没有使用期限限制✿◈ღ，只要房子还能住✿◈ღ，就一直能住下去btchina联盟✿◈ღ。

　　补充说明“二书”✿◈ღ，买完房以后还要查验或叫验收“两书 ✿◈ღ。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时✿◈ღ，通知购房者入住之后提供的两份法律文件✿◈ღ，第一个是住宅质量保证书✿◈ღ，第二是住宅使用说明书✿◈ღ。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任✿◈ღ，在正常使用情况下✿◈ღ，房屋各部件的保修期✿◈ღ；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明✿◈ღ。

　　购房所需的材料✿◈ღ：全款购房客户只需要身份证✿◈ღ，贷款购房客户要提供的材料就多一些✿◈ღ，结婚证✿◈ღ、身份证✿◈ღ、户口本✿◈ღ、收入证明✿◈ღ、工作证明✿◈ღ、银行流水单✿◈ღ。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策✿◈ღ，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案✿◈ღ，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证✿◈ღ，如果孩子没成年lehu88乐虎国际官方网唯一网站✿◈ღ，也要查询孩子的信息✿◈ღ。

　　税费✿◈ღ：新房交房后btchina联盟btchina联盟✿◈ღ，开发商就准备办理产权证了btchina联盟✿◈ღ，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费✿◈ღ。1.契税✿◈ღ：按总房款的1-3%征收✿◈ღ。2.公共维修基金✿◈ღ：按房屋建筑面积60元/平征收✿◈ღ。3.房屋产权登记费✿◈ღ：住宅80元/套✿◈ღ。4.证照印花税✿◈ღ：5元/本✿◈ღ。5.工本费✿◈ღ：10元/本✿◈ღ。从上面可以看出来✿◈ღ，最大的税费是契税和公共维修基金lehu88乐虎国际官方网唯一网站✿◈ღ，其他的税基本没多少费用✿◈ღ。

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